Objektnummer des Anbieters: 670

TRIER Euren - 2 Familienhaus gut vermietet - als Anlageimmobilie

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54294 Trier - Euren

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Dieses 2 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² liegt im Ortszentrum von Trier.-Euren. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahres - Kaltmiete beläuft sich auf ca. 13.260,00 Euro.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein Freisitz im kleinen Innenhof gehört zu dieser Wohnung.

Die größere im Obergeschoss liegende Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Bad mit ebenerdiger Dusche. Hier komplettieren eine Terrasse und ein Balkon die Wohnung.
Diese Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Im Gewölbekeller befinden sich 2 Kellerräume und 1 Vorraum.

Ein Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Hauses.

Rubrik Ausstattung: Aufteilung der Wohnungen

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss: ca. 50 m²

- Vorraum
- 2 Kellerräume - Gewölbekeller

Erdgeschoss: ca. 58 m² Wohnfläche

- Eingang
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht - Duschbad ebenerdig
- kleiner Innenhof mit Freisitz

Obergeschoss / Dachgeschoss: ca. 94 m² Wohnfläche

- Eingang
- Flur
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Balkon

Außenbereich:

- Terrasse
- Balkon
- kleiner Innenhof mit Freisitz
- 1 Stellplatz



Lage

Ortslage Euren

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische
Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte

Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 229.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 152 m2
Grundstücksfläche 140 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
245
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 245 kWh/m²a
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 245.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Gas
- Endenergieberdarf: 245 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- 2 Wohnungen
- beide gut vermietet
- im Zentrum von Euren

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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