Objektnummer des Anbieters: 616

TRIER - Euren / Gewerbegebiet - Gewerbeimmobilie ideal für Büro + Praxen

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www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54294 Trier

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bisher gewerblich genutztes Gebäude gelegen im Pi-Park / Gewerbegebiet Trier-Euren.

Die Größe und Lage eignet sich für Büro- oder Praxisflächen auf einer Gesamtfläche von ca. 450 m². In Verbindung mit einem Gewerbebetrieb ist auch eine Teilnutzung zu eigenen Wohnzwecken denkbar. Es ist somit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich.

Je nach Nutzung ist eine Grundsanierung erforderlich.

Die Möglichkeit für Außenwerbung muss mit den Behörden abgesprochen werden. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Detaillierte Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss:

- teilunterkellert

Erdgeschoss:

- 2 Eingänge - der Bereich ist teilbar
- 7 Zimmer
- 1 Bad ( vorbereitet )

Obergeschoss:

- 8 Zimmer
- 1 Bad ( vorbereitet )

Dachgeschoss:

- 7 Zimmer

Außenbereich:

- 6 Stellplätze vorhanden
- Stellplatzanlage ist erweiterbar

Lage

im Gewerbegebiet Trier-Euren

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische
Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte

Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 460.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 450 m2
Grundstücksfläche 627 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 22
Zustand gepflegt
Baujahr 1950
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Bauweise Massiv

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchssausweis
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 250,00 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie
- gute Lage im Gewerbegebiet Trier-Euren
- ca. 450 m² / 22 Zimmer
- EG - 2 Eingänge ( auch teilbar )
- ideal für Büro und Praxen
- Teilnutzung zu eigenen Wohnzwecken ist denkbar
- gute Verkehrsanbindung

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Bert Engel
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