Objektnummer des Anbieters: 573

HEIDENBURG - zw. Trier und Hermeskeil - 1 bis 2 -Familienhaus bestehend aus 2 Doppelhaushälften

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54426 Heidenburg

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Diese Immobilie bestehend aus 2 Doppelhaushälften finden Sie in guter Ortslage von Heidenburg. Sie wurde im Jahre 1924 erbaut. 1974 erfolgte ein Umbau / Sanierung, 1999 wurden die Fenster der linken Haushälfte erneuert und im Jahre 2005 die Elektro-Grundinstallation.

Die linke Haushälfte verfügt über 112 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und zum Grundstück. 3 Kellerräume und 1 Garage komplettieren dieses Haus.
Es ist sanierungsbedürftig, und bedarf der Neugestaltung des Innenausbau. Hier können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen die Räume ( Boden etc. ) gestalten.

Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Diese sind verteilt auf 2 Etagen und 3 Zimmer. Zu diesem Haus gehören 1 Balkon, eine Garage und 1 Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Hier sorgt zusätzlich ein geschlossener Kaminofen für wohlige Wärme.
Diese Hausseite kann kurzfristig bezogen werden.

Genaue Aufteilung siehe Rubrk: Ausstattung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Ausstattung

1 - 2 Familienhaus - bestehend aus 2 Doppelhaushälften

* linke Hälfte ca. 112 m² - diese ist sanierungsbedürftig
Erdgeschoss:
- Eingang
- Flur
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zum Grundstück
- kleine Kochküche
- Wohnzimmer bestehend aus 2 Räumen
- Durchgang zur Garage und Zugang zum Keller
- 3 Kellerräume, 1 Kellerraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- Diele
- 3 große Schlafzimmer
- 1 kleines Zimmer
- Bad
- Zugang zum großen Speicher - Dachgeschoss ( bedingt ausbaufähig )

* rechte Hälfte ca. 92 m² - dieses kann kurzfristig bezogen werden
Erdgeschoss:
- Eingang mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zur Garage
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- WC
- 1 Kellerraum von außen zugänglich

1. Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Esszimmer - dieses Zimmer kann auch als Schlafzimmer genutzt werden
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon

Dachgeschoss:
- Einschubtreppe zum Speicher

Außenbereich:
- Vorgarten mit Zufahrt zur Garage
- Eingänge links und rechts
- Garten
- Balkon


Lage

Ortslage Heidenburg

Heidenburg im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Heidenburg, ein Dorf zwischen Mosel und Hunsrück, das bereits auf eine 960-jährige Geschichte zurückblicken kann. Während die Täler am Morgen noch im Nebel liegen, scheint in Heidenburg schon die Sonne. Auf drei Seiten umschlossen von den Tälern, von Mosel, Dhron und kleiner Dhron, auf einer Seite vom Hunsrück. Umgeben von Wiesen, Äckern und viel Wald leben hier rund 750 Einwohner. Wir haben einen Bäcker, einen Frisör, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz. Ein Autobahnanschluss in der Nähe und die durchs Dorf verlaufende Buslinie "Thalfang-Trier" ermöglichen eine gute Verkehrsverbindung.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie - Kindergarten, Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, viele Vereine für Freizeitgestaltung

Entfernungen: Trittenheim ca. 5 km, Leiwen ca. 6 km, Thalfang ca. 9 km, Autobahnanbindung Mehring ca. 11 km, Schweich mit ABA ca. 17 km, Hermeskeil mit ABA ca. 19 km, Trier mit ABA ca. 27 km

weitere Infos zu Heidenburg finden Sie hier: www.heidenburg.de

Preise & Kosten

Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 204 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 596 m2
Zimmer 9
Baujahr 1924
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kamin
Befeuerung Elektro
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Dachboden
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
210
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 22.08.2024
Energieverbrauchkennwert 210 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 23.08.2014
Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²·a) 210.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- Energieträger: Elektro
- Endenergiebedarf: 210kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- EFH bestehend aus 2 Doppelhaushälften
- diese können ohne großen Aufwand zu einem Haus zusammengelegt werden
- linke Hausseite ist sanierungsbedürftig - es bedarf eines neuen Innenausbau
- rechte Hausseite kann kurzfristig bezogen werden
- Kaminofen geschlossen
- Garten
- Doppel-Garage
- 2 Balkone
- 1974 Umbau / Sanierung
- 1999 - 2fach verglaste Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden linke Haushälfte
- 2005 Elektro-Grundinstallation

Christian Engel christian-engel-89e3719ca1fa21552aa2e9f2c9a78e9b.jpg
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