Objektnummer des Anbieters: 564

BUTZWEILER - nahe Trier - NEUE PREISBASIS! Attraktive Wohnimmobile mit 3 Wohneinheiten in toller Lage

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Adresse

54309 Butzweiler

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

In der verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde Newel / Butzweiler wurde dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage erbaut.
Diese Immobilie bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Renditeobjekt, als Mehrgernerationenhaus, oder eine Wohnung selbst nutzen und die beiden anderen Wohnungen gut vermieten.

Sie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1148 m² und findet Ihren Ursprung im Jahr 1972. Dem neuen Eigentümer wird eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 290 m² geboten.

Die im Erdgeschoss liegende Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 3 Zimmer. Diese Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Sie stellt Ihnen eine großflächige Diele mit offen gestaltetem Wohn-Essbereich und integrierter Küche (Preis VB) zur Verfügung. Der zusätzliche Kaminofen (Preis VB) sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine ca. 32 m² große Terrasse, die einen Blick in die unberührte Naturlandschaft gewährt. 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Wohnung

Im Untergeschoss befinden sich 2 Einliegerwohnungen, mit jeweils separatem Eingang.

Die rechte Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnläche, verteilt auf 3 Zimmer und einen ansprechenden Wintergarten. Dieser lädt zum Verweilen mit Freunden ein. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und die gepflegte Gartenanlage. Diese wurde mit viel Liebe gestaltet.
Ein Wohn-Essbereich mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum gehören zu dieser Wohnung.

Die linke Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer.
Eine geräumige Wohnküche (Preis VB), ein Tageslichtbad mit Dusche ein großzügiges Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Schlafzimmer sind Bestandteil dieser Wohnung. Diese Wohnung ist gut vermietet.

Detaillierte Aufteilung der Wohnungen finden Sie unter der Rubrik - Ausstattung.

Geheizt wird zum größten Teil mit neuwertigen, asbestfreien Nachtspeicheröfen und 2 Kaminöfen. 2 Garagen, sowie Stellplätze vor der Immobilie sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Untergeschoss rechts - ELW ca. 95 m²

- seperater Eingang
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche + Wanne
- Küche mit Zugang zum Wintergarten und Garten
- Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich mit Kaminofen

Untergeschoss links - ELW ca. 70 m²

- separater Eingang
- Küche
- Badezimmer mit Dusche + Fenster
- Wohn - Esszimmer
- Treppenaufgang - Galerie - Schlazimmer
- Schlafzimmer

Erdgeschoss - Hauptwohnung ca. 125 m²

- Eingang
- Diele / großer Flur
- Küche
- Wohn - Essbereich mit Kaminofen
- Gäste-Wc
- kleines Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche

Außenbereich:
- ca. 1148 m² großes, wunderschön angelegtes Grundstück, jede Wohnung verfügt über 1 Terrasse, Geräte + Holzschuppen, 2 Garagen + 4 Stellplätze

Lage

ruhige Wohnlage in Butzweiler

Butzweiler ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Im Zuge der Verwaltungsreform 1974 wurden die Ortslagen Newel, Butzweiler, Beßlich und Lorich zur Gemeinde Newel zusammengefasst.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufs, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Restaurant, Gaststätte, Arzt Allgemeinmediziner, Tierarzt

Entfernungen: gute Busverbindung nach Trier ( stündlich), Autobahnauffahrt ca. 7 km - Richtung Luxemburg, Trier, Trier 12 km, Schweich ca. 18 km, Mertert Grenze Luxemburg 20 km, Bitburg ca. 22 km

Weitere Informationen zu Butzweiler finden Sie hier: http://www.newel.de/butzweiler.html

Preise & Kosten

Kaufpreis 289.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 290 m2
Nutzfläche 60 m2
Grundstücksfläche 1.148 m2
Zimmer 8
Zustand gepflegt
Baujahr 1972
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
203 kWh(m²a)
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 203 kWh(m²a) kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 20.06.2012
Primärenergieträger Elektro

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
Verbrauchsausweis
- Energieträger: Elektro
- Endenergieverbrauch: 203 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- verkehrsgünstige Lage
- nahe zu Trier und Luxemburg
- ruhige Wohnlage
- schön angelegtes Grundstück
- 3 Wohneinheiten
- mehrere Nutzungsmöglichkeiten
- z.B. Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus
- 3 Terrassen
- 2 Garagen + 4 Freiplätze
- Kaminofen in jeder Wohnung
- Hauptwohnung EG ist frei und sofort beziehbar
- Einliegerwohnungen UG sind gut vermietet

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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