Objektnummer des Anbieters: 557

TRIER - Ruwer - Einfamilienhaus mit ELW, großem Grundstück + Panoramablick auf Trier

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

54292 Trier

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

In guter Wohnlage in Trier - Ruwer gelegen finden Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es bietet Ihnen viel Platz. Teilweise muss die Immobilie renoviert oder modernisiert werden. Hier kann man sich eine Wohlfühloase nach eigener Vorstellung und Wünschen schaffen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 147,40 m² zzgl. Terrasse, verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich sind im Untergeschoss zwei weitere Zimmer mit ca. 50 m² zu Wohnzwecken ausgebaut.
Vom ca. 50 m² großen Wohn-Esszimmer, sowie von der Terrasse hat man einen wundervollen Panoramablick auf die Stadt Trier. Zur Hauptwohnung gehört eine Garage, diese ist vom Kellerbereich zugänglich.

Die ca. 87 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird frei und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Immobilie ist ideal um Arbeiten + Wohnen zu verbinden, oder als Mehrgenerationenhaus.

Ein großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand rundet das Ambiente dieser Immobilie ab.

Die genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.




Ausstattung

Untergeschoss: ca. 123 m²

- Arbeitszimmer
- Spielzimmer
- Kellerraum
- Waschraum
- Abstellraum
- Abstellraum
- Kellervorraum
- vom Kellerbereich Zugang zur Garage

Erdgeschoss: ca. 147,4 m²

- Eingang
- Diele / Flur
- sehr großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Panoramablick auf Trier
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer Eltern mit Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- GWC
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Dachgeschoss: - Einliegerwohnung / vermietet ca. 87 m²
- Eingang
- Diele
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Elternzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Außenbereich:
großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand ( Wald ), Terrasse, Garage

Lage

sehr gute Wohnlage in Ruwer

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte,
die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.
Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie alles was das Herz begehrt. Weitere Möglichkeiten sind in Kenn ca. 3 km, Schweich ca. 6 km und Trier ca. 7 km.

Entfernungen: Kenn ca. 3 km mit Autobahnauffahrt in alle Richtungen, Schweich ca. 6 km - Autobahn Moseldreieck in alle Richtungen, Trier ca. 7 km, Trier- Ehrang ca. 9 km, Luxemburg Grenze Mertert ca. 20 km

Weitere Infos zu Ruwer finden Sie hier: www.ruwer.de

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 235 m2
Grundstücksfläche 1.632 m2
Zimmer 9
Zustand gepflegt
Baujahr 1964
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
246,3
kWh/(a·m²)

0
200
>400

Endenergiebedarf
246,3
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 23.02.2028
Energieverbrauchkennwert 246,3 kWh/m²a
Endenergiebedarf 246,3 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 24.02.2018
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 246.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am: 24.02.2018
- gültig bis: 23.02.2028
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 246,3 kWh/(m²·a)

* weitere Daten zur Immobilie
- gute Wohnlage
- viel Platz
- Panoramablick auf Trier
- Einliegerwohnung - diese wird frei
- ideal als Mehrgenerationenhaus
- großes Grundstück mit altem Baumbestand
- renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Bert Engel
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