Objektnummer des Anbieters: 531

HETZERATH - zwischen Wittlich + Trier - Charaktervolles, saniertes Einfamilienhaus mit Studio + Terrassen

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Adresse

54523 Hetzerath

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sonstiges

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charakter wurde im Jahre 1865 in zentraler, ruhiger Wohnlage in Hetzerath erbaut.

In den Jahren 1999 bis 2016 erfolgten neben kompletter Auskernung, aufwendige Sanierungen.

Eines der Highligths ist das 29,11 m² große Studio im 1. OG des im Jahre 2007 bis 2009 errichteten Anbaus. Durch die Höhe und die riesigen Fensterflächen an 2 Seiten des Raumes, wirkt es sehr großzügig und hell. An der Wand zum Haupthaus hin wurde der Putz so gehalten, dass mehrere Schauflächen offen blieben, um die ursprüngliche Wand sichtbar zu machen.
Dieser Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und ist sowohl als Wohnraum oder Büro geeignet. Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich; der evtl. als Arbeitsbereich genutzte Anbau / Studio und den Garten erreicht man über eine neu angelegte Außentreppe. Somit müssen Besucher nicht durch das Wohnhaus.

Die Immobilie verfügt über 163 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche verteilt über 2 Etagen und 6 Zimmer. Das 2. Obergeschoss können Sie noch ausbauen ( Versorgungsleitungen sind verlegt ) und somit weitere Wohnfläche schaffen; diese ggf. selbst nutzen oder als Einliegerwohnung vermieten.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Studio aus gelangen Sie auf die Terrassen und das angrenzende Grundstück. Hier können Sie den Sommer genießen.
Ein Kellerbereich, 2 Stellplätze komplettieren diese Immobile.

Genaue Aufteilung siehe Rubrik: Ausstattung.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnfläche= 74,38 m² / Nutzfläche= 38,49 m²
- Eingang
- Flur mit Platz für eine großzügige Garderobe
- Küche 13 m² mit Einbauküche; diese ist im Preis enthalten
- Esszimmer 14,57 m² mit hochwertigem Design-Fußbodenbelag
- großzügiges Wohnzimmer 24,24 m² mit Zugang zur Terrasse und ebenfalls hochwertiger Design-Fußbodenbelag und Fußbodenheizung
- Badezimmer 8,22 m² mit Wanne, Dusche, WC
- im hinteren Bereich 2 Kellerräume

1. Obergeschoss: Wohnfläche= 56,50 / Anbau - Wohnfläche= 32,67 m²
Nutzfläche= 8,38 m²
- Diele 16,37 m²
- Kinderzimmer 15,66 m²
- Elternschlafzimmer 12,17 m²
- Gästezimmer 13,30 m²
- großzügiges Studio 29,11 m²
- weiteres Badezimmer mit Dusche + WC 3,32 m²
- Gäste WC 3,55 m²
- Abstellraum von außen zugänglich 8,38 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Nutzfläche= 42,12 m²
- von außen zugänglich - diese Etage kann man zur Eigentumswohnung oder weitere Wohnfläche ausbauen und ist von außen zugänglich
- Versorgungsleitungen sind verlegt

Außenbereich:
- 689 großen Grundstück mit Terrasse, Balkon, und Rasengrundstück, 2 Stellplätze

Lage

ruhige, zentrale Wohnlage in Hetzerath - Infos zu Hetzerath finden Sie hier: http://www.gemeinde-hetzerath.de/

Hetzerath ist eine Ortsgemeinde mit mehr als 2.200 Einwohnern und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Der Ort liegt am Rande der Südeifel in der Wittlicher Senke zwischen den Städten Wittlich und Trier in fünf Kilometern Entfernung zur Mosel. Zu Hetzerath gehören auch der Ortsteil Erlenbach sowie die Wohnplätze Bernhardshof, Haus Rau, Johanneshof, Marienhof und Zimmerhof.

Infrastruktur: Im Ort gibt es alles was man zum Leben braucht: Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr. Unsere moderne Kindertagesstätte mit 6 Gruppen und unsere Ganztagsgrundschule bieten beste Spiel-, Bildungs- und Unterrichtsmöglichkeiten.
Ein breites kulturelles und sportliches Angebot finden Sie in unseren zahlreichen aktiven Vereinen. Attraktive Arbeitsplätze stehen im Industriepark der Region Trier mit seinen über 130 Unternehmen zur Verfügung.
Sehr gute Bahn- und Busverbindungen - Bahnhof vor Ort - Eisenbahnstrecke Koblenz - Trier

Entfernungen: Autobahnanbindung ca. 1 km, Föhren ca. 4 km, Salmtal ca. 7 km, Schweich ca. 8 km, Wittlich ca. 16 km, Trier ca. 25 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 40 km, Bitburg ca. 42 km

Preise & Kosten

Kaufpreis 265.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 163,55 m2
Nutzfläche 88,99 m2
Grundstücksfläche 689 m2
Zimmer 6
Zustand gepflegt
Verkaufsstatus reserviert
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Abstellraum
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 20.03.2010
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²·a) 99.00
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 110.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Verbrauchsausweis
- ausgestellt am: 20.03.2010
- Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- 1999 Kernsanierung
- im Zuge wurde der Dachstuhl des Haupthauses neu erstellt und mit Naturschiefer eingedeckt
- ebenfalls wurden die Versorgungsleitungen - Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen erneuert
- 2000 wurden sämtliche Fenster erneuert und das Haus von außen neu verputzt
- 2005 wurde das Haus ausgechachtet, abgedichtet, Drainagerohre erneuert
- 2007 bis 2008 erfolgte der Anbau
- 2010 Wohn- und Esszimmer neu saniert, neue Innentüren
- 2010 Außenanlage inkl. Pflasterung erstellt
- 2012 wurde der Fußboden im 1. OG - Altbauteil erneuert, hochwertiger Laminat verlegt, Eingangstüre erneuert
- 2016 wurde der Kellerbereich saniert

- 2 Terrassen
- 2 Stellplätze
- Gartengrundstück
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- im Anbau - Boden = Fliesen / Design Belag + Fußbodenheizung

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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