• PIESPORT - nahe Bernkastel Kues - NEUE PREISBASIS! Herrschaftliches Anwesen in wunderschöner Weinbergkulisse und Panoramablick auf die Mosel
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Objektnummer des Anbieters: 516

PIESPORT - nahe Bernkastel Kues - NEUE PREISBASIS! Herrschaftliches Anwesen in wunderschöner Weinbergkulisse und Panoramablick auf die Mosel

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54498 Piesport

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Beeindruckend – das ist der erste Gedanke, der Ihnen bei der Besichtigung dieser hochwertigen Immobilie in Piesport durch den Kopf geht.

Es handelt sich hier um ein mit viel Liebe und Geschmack gestaltetes Haus, das sich dank moderner Bauweise wunderbar in die herrliche Weinbergkulisse einfügt. Mit Panoramablick auf die wunderschöne Mosellandschaft, präsentiert sich Ihnen diese Villa.

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung über 2 Etagen und mit spanischen Bodenfliesen ( Terracotta mit Einlegern ), offenem Wohnbereich mit Kachelofen, Essbereich im Erker, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, und einem großen Balkon lassen hier keine Wohnträume offen.

Hier können Sie ( garantiert hochwasserfrei ) einziehen und sich wohlfühlen.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse, eine Zufahrt zum Haus und zur großen Garage, sowie insgesamt 4 Stellplätze komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie. Die Villa kann auch als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ( Einliegerwohnung kann umgestaltet werden: z. B. Büroräume etc.), genutzt werden.

Selbstverständlich ist hier eine gehobene Ausstattung, wie Fußbodenheizung im EG und Elternbad, hochwertige Einbauküchen, insgesamt 4 Bäder, und vieles mehr gegeben.

Genaue Details sehen Sie unter Ausstattung und Sonstiges.

Ausstattung

Hauptwohnung =
Erdgeschoss: im EG Fußbodenheizung
- Eingang mit großzügiger Eingangsanlage
- vom Eingangsbereich Zugang zur geräumigen Diele
- rechts von der Diele gelangt man in die große Küche mit neuwertiger Einbauküche + Essplatz
- von der Küche geht es weiter zum offenen Wohnbereich - Esszimmer + Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kachelofen und wunderschönem Erker
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick auf die Mosel
- Gäste-Bad mit begehbarer Dusche
- Abstellraum
- Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer mit großem Bad, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Dusche + Fenster + Fußbodenheizung
- Gäste-Duschbad

Einliegerwohnung=
Gartengeschoss:
- separater Eingang
- Flur
- Wohn - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Dusch-Bad

Außenbereich:
Zufahrt zum Haus und zur großen Garage, 4 Stellplätze, Terrasse, Balkon - Panoramablick auf die herrliche Mosellandschaft mit ihren Weinbergen


Lage

ruhige Traumlage mit Panoramablick auf die Mosel - hochwasserfrei

Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Sie gehört seit dem 1. Januar 2012 der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Piesport ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Heimat des Goldtröpfchens.....Piesport (2.200 Einwohner) wird erstmals im Zusammenhang mit einer Weinbergsüberschreibung im goldenen Buch der Benediktinerabtei Prüm als „porto pigontio“ (Hafen des Bigontius – lokale römische Gottheit, der der Ort geweiht war) im Jahre 776/777 urkundlich er wähnt.
Zentrale weinbauliche Bedeutung erfuhr der Ort jedoch schon sehr viel früher. Davon zeugen vor allem die Entdeckungen, die am Rande der berühmtesten Piesporter Weinlage, dem „Piesporter Goldtröpfchen“, gemacht worden sind. Bei Flurbereinigungsarbeiten stieß man auf Reste römerzeitlicher Kelteranlagen (aus dem 4. Jh. bzw. 2. Jh. n. Chr.), deren Größe auf eine damals schon bedeutende Weinbaufläche rückschließen lässt. Die Kelter aus dem 4. Jh. wurde originalgetreu restauriert. Insgesamt umfasste diese Kelteranlage sieben Becken und mehrere Kellerräume. Die Größe der Maischebecken und die Lagerkapazität der Kellerräume lassen darauf schließen, dass die damalige Rebfläche mindestens 60 Hektar betrug.

Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkauf-, Freizeit-, und Sportmöglichkeiten. Golfplatz in Ensch ca. 17 km. Vor Ort sind auch Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule, Realschule plus in Neumagen-Drohn ca. 4km, Viele Vereine, gute Gastronomie und vieles mehr sind Sie ebenfalls vor Ort.

Weiter Infos zu diesem wunderschönen Moselort finden Sie hier: www.piesport.de

Entfernungen: Neumagen-Drohn ca. 4 km, Klausen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen ca. 6 km, Ensch ca. 17 km, Bernkastel-Kues ca. 18 km, Wittlich ca. 21 km, Schweich ca. 22 km, Mehring ca. 23 km, Trier ca. 37 km

Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 280 m2
Grundstücksfläche 467 m2
Zimmer 7
Zustand gepflegt
Baujahr 1996
Verfügbar ab sofort

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat- TV
Breitband Art DSL
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf Wärme kWh/(m²·a) 145.00

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²·a)

*weitere Daten zur Immobilie
- geschmackvoll eingerichtete Immobilie
- hochwertige Ausstattung
- 2 neuwertige Einbauküchen
- 4 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- große Garage + 4 Stellplätze
- garantiert hochwasserfrei
- fantastischer Blick auf die Mosel
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Mieteinnahmen 450 Euro Warmmiete
- Dacheindeckung mit Original Moselschiefer
- Bodenbelag - mediterrane, spanische Bodenfliesen ( Terracotta )
- elektrische Rollläden
- Kachelkamin

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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