Objektnummer des Anbieters: 515

Zemmer - nahe Wittlich - Neubau Reihenendhaus, ruhig - stadtnah - unverbaubarer Blick

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www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54313 Zemmer

Objektbeschreibung

Das Haus wird als Reihenhaus in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 109 m². Das Gebäude hat je Haushälfte eine Grundfläche von rund 10,60 m auf 7,00 m.

Das Dachgeschoss - 3 Etage - ist für den Ausbau vorbereitet und kann bei Bedarf als Studio oder weiteres Schlafzimmer ausgebaut werden. Hier kann man ca. 24 m² weitere Wohnfläche schaffen, so dass nach Ausbau die Gesamtwohnfläche ca. 133 m² betragen würde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich, mit angrenzender, offener Küche. Außerdem haben Sie auf dieser Etage einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss des Einfamilienhauses erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Zu jedem Haus gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze. Carport kann auf Wunsch errichtet werden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 54 m²
- Eingang
- Diele 7,71 m²
- Garderobe 0,62 m²
- GWC mit Dusche 4,59 m²
- HWR + Technikraum 5,28 m²
- Abstellraum 0,01 m²
- Küche 11,27 m²
- Wohnen - Essen 24,32 m²

Obergeschoss ca. 54 m²
- Flur 3,84 m²
- Badezimmer mit Wanne + Dusche + Fenster 9,95 m²
- Kinderzimmer 11,68 m²
- Kinderzimmer 13,91 m²
- Elternschlafzimmer 14,12 m²

Dachgeschoss ca. 0,72 m²
- Flur
- Ausbau vorbereitet

Lage

Die Ortsgemeinde Zemmer liegt im nördlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Von hier aus ist der Eifelstieg zu erreichen, auf welchem ein toller Panoramaausblick über die Eifel und den Hunsrück geboten wird.

Zemmer gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg. In Zemmer leben zurzeit ca. 2.800 Menschen.

Infrastruktur: Das Dorf verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Sportanlage, sowie Gasthöfe, Cafés und Restaurants. Das Gemeinschaftsleben wird durch verschiedene Vereine, wie zum Beispiel den Musikverein, VHS Kurse oder die Freiwillige Feuerwehr gefördert. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Rodt. Grundschulen und Weiterführende Schulen können sowohl in Schweich, als auch in Trier besucht
werden. Zemmer hat eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch Bus und Bahn.

Entfernungen: Hetzerath mit ABA ca. 10 km, Wittlich ca. 22 km, Trier ca. 22 km, Bitburg ca. 24 km

Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.ortsgemeindezemmer.de/

Preise & Kosten

Kaufpreis 330.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 109 m2
Grundstücksfläche 280,87 m2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Fertigstellung

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Sonstiges

Ausbaustufen und Austattung

-1 - Ausbauhaus:
Das Haus wird Ihnen technisch fertig übergeben. Alle Wände sind geschlossen und der Dachraum gedämmt. Die Wände im Dachgeschoss sind ebenfalls beplankt, nur die Dachschrägen müssen im Falle eines späteren Ausbaus noch mit Regips geschlossen werden.
Noch zu erbringende Eigenleistungen sind:
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge (außer Fliesen)
- Innentüren
- Möbel und Küche

- 2 - Haus mit Standard Ausbau:
Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Es heißt nur noch Einziehen und Wohlfühlen! Der Ausbau erfolgt nach den gängigen Standards, das heißt:
- Malerarbeiten: Raufasertapete auf Q2 Putz, zweifach weiß gestrichen
(Wände und Decken)
- Bodenbeläge (Parkett): 30€ / qm Bruttomaterialpreis
- Fliesen: 25€ / qm Bruttomaterialpreis
- Innentüren: Rörspantüren inkl. Zarge und Bekleidung
Noch zu erbringende Eigenleistungen sind
- Möbel und Küche

- 3 - Haus mit gehobenem Ausbau
Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Es heißt nur noch Einziehen und Wohlfühlen! Der Ausbau erfolgt nach gehobenen Standards, das heißt:
- Malerarbeiten: Malervlies auf Q3-Putz, zweifach weiß gestrichen
(Wände und Decken)
- Bodenbeläge (Parkett): 50€ / qm Bruttomaterialpreis
- Fliesen: 35€ / qm Bruttomaterialpreis
- Innentüren: Rörspantüren inkl. Zarge und Bekleidung
Noch zu erbringende Eigenleistungen sind:
- Möbel und Küche
Die einzelnen Ausbauqualitäten können auch individuell auf Ihre Vorstellungen angepasst werden.
Bitte sprechen Sie uns einfach an!

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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