Objektnummer des Anbieters: 513

Zemmer - nahe Wittlich - Modernes Wohnen in einer Stadtvilla, ruhig - stadtnah - unverbaubarer Blick

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

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Adresse

54313 Zemmer

Objektbeschreibung

Das Haus wird als freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 114 qm. Das Gebäude hat eine Grundfläche von rund 8,74 m auf 8,49 m.

Das Dachgeschoss - 3 Etage - ist für den Ausbau vorbereitet und kann bei Bedarf als Studio oder weiteres Schlafzimmer ausgebaut werden. Hier kann man ca. 19 m² weitere Wohnfläche schaffen, so dass bei Ausbau die Gesamtwohnfläche ca. 133 m² betragen würde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich, mit angrenzender, offener Küche. Außerdem haben Sie auf dieser Etage einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Einfamilienhauses erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Eltenrschlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit Abstellbereich und Zugangstür zum Garten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN GbR gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 62 m² :
- Eingang
- Diele 5,57 m²
- Garderobe 1,50 m²
- GWC 2,69 m²
- HWR + Technikraum 5,55 m²
- Abstellraum 1,67 m²
- Küche 7,92 m² offen zum Wohnbereich
- Wohnen / Essen 27,82 m²
- Treppenaufgang zum OG

Obergeschoss ca. 53 m²:
- Flur 3,32 m² mit Einschubstreppe zum DG
- Kinderzimmer 13,35 m²
- Schlafzimmer 15,99 m²
- Büro / Gästezimmer oder 2. Kinderzimmer 11,28 m²
- Badezimmer mit Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken + Fenster 9,33 m²

Dachgeschoss ca. 18 m²
- Ausbau ist vorbereitet

Außenbereich: Garten, Doppelgarage mit Abstellbereich

Lage

Die Ortsgemeinde Zemmer liegt zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Von hier aus ist der Eifelstieg zu erreichen, auf welchem ein toller Panoramaausblick über die Eifel und den Hunsrück geboten wird.

Zemmer gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg. In Zemmer leben zurzeit ca. 2.800 Menschen.

Infrastruktur: Das Dorf verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Sportanlage, sowie Gasthöfe, Cafés und Restaurants. Das Gemeinschaftsleben wird durch verschiedene Vereine, wie zum Beispiel den Musikverein, VHS Kurse oder die Freiwillige Feuerwehr gefördert. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im 4 km entfernten Rodt. Grundschulen und Weiterführende Schulen können sowohl in Schweich, als auch in Trier besucht werden. Zemmer hat eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch Bus und Bahn.

Entfernungen: Hetzerath mit ABA ca. 10 km, Wittlich ca. 22 km, Trier ca. 22 km, Bitburg ca. 24 km

Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.ortsgemeindezemmer.de/

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 114 m2
Grundstücksfläche 420 m2
Zimmer 4
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab nach Fertigstellung

Ausstattungsmerkmale

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche offen
Boden Fliesen, Teppich
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Abstellraum
Bauweise Massiv
Dachboden
Gäste-WC

Sonstiges

Ausbaustufen und Austattung

-1 - Ausbauhaus:
Das Haus wird Ihnen technisch fertig übergeben. Alle Wände sind geschlossen und der Dachraum gedämmt. Die Wände im Dachgeschoss sind ebenfalls beplankt, nur die Dachschrägen müssen im Falle eines späteren Ausbaus noch mit Regips geschlossen werden.
Noch zu erbringende Eigenleistungen sind:
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge (außer Fliesen)
- Innentüren
- Möbel und Küche

- 2 - Haus mit Standard Ausbau:
Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Es heißt nur noch Einziehen und Wohlfühlen! Der Ausbau erfolgt nach den gängigen Standards, das heißt:
- Malerarbeiten: Raufasertapete auf Q2 Putz, zweifach weiß gestrichen
(Wände und Decken)
- Bodenbeläge (Parkett): 30€ / qm Bruttomaterialpreis
- Fliesen: 25€ / qm Bruttomaterialpreis
- Innentüren: Rörspantüren inkl. Zarge und Bekleidung
Noch zu erbringende Eigenleistungen sind
- Möbel und Küche

- 3 - Haus mit gehobenem Ausbau
Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Es heißt nur noch Einziehen und Wohlfühlen! Der Ausbau erfolgt nach gehobenen Standards, das heißt:
- Malerarbeiten: Malervlies auf Q3-Putz, zweifach weiß gestrichen
(Wände und Decken)
- Bodenbeläge (Parkett): 50€ / qm Bruttomaterialpreis
- Fliesen: 35€ / qm Bruttomaterialpreis
- Innentüren: Rörspantüren inkl. Zarge und Bekleidung
Noch zu erbringende Eigenleistungen sind:
- Möbel und Küche
Die einzelnen Ausbauqualitäten können auch individuell auf Ihre Vorstellungen angepasst werden.
Bitte sprechen Sie uns einfach an!

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
Gleich anrufen:
Tel: +49 651 86 349

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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