Objektnummer des Anbieters: 512

SCHMELZ - nahe Saarlouis - Neue PREISBASIS! Historisches Bahnhofsgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential

Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Adresse

66839 Schmelz

Objektbeschreibung

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Bei dieser charmanten Immobilie mit einer schönen, historischen Ziegelfassade handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof von Schmelz. Im Zentrum gelegen bietet er Ihnen viele Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

So kann man den großen Bereich im Erdgeschoss, der über eine Fläche von 141,83 m² verfügt, als Büroräume, Praxen ( Nfl. ) oder Wohnung/en ( Wfl. ) gestalten. Dieser Bereich ist flexibel aufteilbar.
Ein kompletter neuer Ausbau ist erforderlich. Für das gesamte Gebäude ( Etagen ) liegen Entwürfe zur Umbauplanung vor.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung – über 2 Etagen - mit einer Wohnfläche von 105,32 m² genaue Aufteilung siehe Ausstattung.

Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche, Ideen und Vorstellungen einbringen und sich eine außergewöhnliche Immobilie schaffen.

3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen, weitere können dazu erworben werden - Preis VB

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Kellergeschoss: 14,58 m²
- Kellerräume

Erdgeschoss: 141,83 m² - Nutzfläche auch als Wohnfläche ausbaubar
- ein großer Bereich, dieser ist flexibel aufteilbar; für Büro, Praxis, Wohnungen sind möglich

1 große Wohnung verteilt auf 2 Etagen OG + DG - Wohnfläche= 105,32 m²
Obergeschoss: 70,68 m²
- Eingang
- Flur / Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche

Dachgeschoss: 34,64 m²
- Flur / Diele
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Außenbereich:
- Terrasse
- 3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen

Lage

gute, zentrale Ortslage

Schmelz - aufstrebende Gemeinde im schönen Primstal

Die Gemeinde Schmelz gehört zum Landkreis Saarlouis und umfasst die Gemeindebezirke Schmelz, Hüttersdorf, Limbach, Michelbach, Primsweiler und Dorf im Bohnental.
Auf 58 km² leben insgesamt 17.035 Einwohner - Bevölkerungsstatistik.
Der Gemeindebezirk Schmelz ist Sitz der Verwaltung und Zentrum des Wirtschaftslebens. Das wirtschaftliche Spektrum der Gemeinde reicht über Handel, Handwerk, Banken und mittelständisches Gewerbe bis zur Industrie. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen garantiert, dass sportlich und kulturell immer „etwas los" ist.

Schmelz verfügt über eine abwechslungsreiche und reizvolle von Wäldern, Feldern, Hügeln und Tälern geprägte Landschaft, gute Wohn- und Siedlungs-Voraussetzungen, Verkehrsverbindungen nach allen Richtungen,sehr gute Voraussetzungen für die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben, hervorragende Erholungsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Teilbezirk des Naturpark Saar-Hunsrück,ein Umfangreiches gut ausgebautes Rundwanderwegenetz, 10 markierte Rundwanderwege mit über 200 km Länge, zahlreiche Schutzhütten und Ruhebänke, Natur- und Waldlehrpfad in der Heide, historische Lehrpfade in allen Gemeindebezirken, großer geologischer Rundwanderweg in Schmelz, Erzgräberweg, Wassertretanlage in Schmelz (Hinzbach), einen großen Campingplatz in Schmelz, das landschaftlich reizvoll gelegene Heidebad mit Großwasserrutsche, vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen: Beckingen mit ABA ca. 13 km, Wadern ca. 16 km, Losheim am See ca. 16 km, Merzig ca. 20 km, Saarlouis ca. 22 km, Trier ca. 50 km,

Weitere Infos zu Schmelz finden Sie hier: https://www.schmelz.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 198.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 247,15 m2
Nutzfläche 14,58 m2
Grundstücksfläche 349 m2
Zimmer 10
Zustand sanierungsbedürftig
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar
Boden Fliesen
Breitband Art DSL
Bauweise Massiv

Sonstiges

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

*weitere Daten zur Immobilie
- gute, zentrale Lage
- ehemaliger Bahnhof von Schmelz
- im Rohbau befindlich, kompletter Neuausbau erforderlich
- Umbauplanung - Entwurf liegt vor
- EG ein großer Bereich - dieser ist flexibel aufteilbar
- viele Nutzungsmöglichkeiten; Büro, Praxis, Wohnungen etc.,
- OG/DG - eine 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen
- Terrasse
- 3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen
- weitere Stellplätze können erworben werden - Preis VB

Bert Engel bert-engel-8846bd05209ba46762704415cbe47ca1.jpg
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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